云南休閑山莊生意不好的八大死穴你知道嗎?一個多世紀(jì)以前，俄國小說家列夫·托爾斯泰寫道:“幸福的家庭都是相似的，不幸的家庭各有各的不幸。”這句話用在云南休閑山莊上，同樣成立。如果要總結(jié)那些生意不好山莊的問題，本身就要帶上挑剔的眼光，自然會發(fā)現(xiàn)數(shù)不清的問題，連不是問題的問題，由于他們生意不好，也可能歸入導(dǎo)致不好的原因。今天我們來講講致使云南山莊面臨破產(chǎn)的幾個死穴。

  一、沒有進(jìn)行先規(guī)劃，后建設(shè)
  在建設(shè)云南山莊時，老板只依照個人的構(gòu)思，請相關(guān)的熟人畫幾張圖紙應(yīng)付一下，結(jié)果不僅造成投資浪費(fèi)，還影響了以后的發(fā)展。休閑農(nóng)業(yè)規(guī)劃有別于建筑設(shè)計(jì)和旅游策劃，不召集不同領(lǐng)域的專家組成專業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，不結(jié)合休閑農(nóng)業(yè)整體發(fā)展?fàn)顩r來進(jìn)行規(guī)劃，山莊經(jīng)營后續(xù)發(fā)展的確很難。

  二、選址缺少合理性帶來潛在隱患
  云南休閑山莊經(jīng)營范圍不同，選址要求也不同。選址前沒有充分考慮到租金、景致、面積規(guī)模、投資額多少、經(jīng)營范圍、道路交通、政府近期長期規(guī)劃、當(dāng)?shù)仃P(guān)系處理、客源來源和流向等各方面的綜合因素。選址欠缺考慮，會帶來各種潛在隱患：一是交通隱患。交通不便導(dǎo)致客流量少。山莊老板為了追求與世隔絕的寧靜和諧感覺，選擇了自己家鄉(xiāng)偏遠(yuǎn)山區(qū)一個獨(dú)特景觀的地方，但路途顛簸，許多交通工具難以進(jìn)入，對客人帶來很多不便的同時也使客流量大大降低。二是安全隱患。山莊地形比較復(fù)雜，復(fù)雜的地形為生態(tài)山莊制造了天然的景觀，然而在倚仗自身地理位置優(yōu)的同時，部分地理優(yōu)勢如依山傍水、臨湖綠樹等成了安全隱患的禍?zhǔn)住?/span>

  三、缺乏正確引導(dǎo)，忽視生態(tài)
  云南山莊投入巨資，全力打造青少年素質(zhì)教育基地，“翻越雪山”、“飛奪瀘定橋”、“真人CS”等項(xiàng)目，為了追求更高的經(jīng)濟(jì)效益。山莊忽視了因地制宜的原則，盲目追求設(shè)施的檔次和規(guī)模，強(qiáng)行將一部分耕地作為養(yǎng)殖魚塘，大部分水稻田成為了果園，一部分則改建成素質(zhì)拓展中心等，通過人工改造雕琢形成的特色山莊不僅造成資源浪費(fèi)也改變了土地的性質(zhì)。通過改變土地的性質(zhì)建立山莊，謀求短期的效益，勢必會不利于當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境發(fā)展。

  四、經(jīng)營意識淡薄，特色建設(shè)缺失
  云南休閑山莊無論是建筑風(fēng)格，經(jīng)營項(xiàng)目，還是服務(wù)方式與營銷模式都是按照朋友建議或自己設(shè)想的方式開展，與同一區(qū)域的山莊差別不大，同質(zhì)化現(xiàn)象非常嚴(yán)重。由于山莊的經(jīng)營其旅游特性是很明顯的，游客一般都集中在節(jié)假日。平時要能吸引游客，就一定要走特色經(jīng)營的路子。哪怕盤子小，也要做得細(xì)。沒有新鮮感，只能被淘汰。

  五、規(guī)劃構(gòu)想大，項(xiàng)目不切實(shí)際
  云南休閑山莊在一些人工景點(diǎn)等沒有收入的項(xiàng)目投資過大，特別是在投資資金有限的情況下，資金重點(diǎn)沒有投在特色養(yǎng)殖、餐飲、種植、體驗(yàn)活動、住宿等方面，使投資資金盡快收回并繼續(xù)擴(kuò)大生產(chǎn)，以發(fā)揮資金較大效益。而是在還達(dá)不到這些基本要求時，在建設(shè)之前想得太空大，導(dǎo)致項(xiàng)目工程進(jìn)展慢，很多工程無法施行，對資金和時間造成了很大浪費(fèi)。

  六、布局混亂，缺少美感
  云南山莊憑個人的想法進(jìn)行投資，導(dǎo)致了設(shè)施建設(shè)與一些項(xiàng)目重復(fù)投資，或者是投資規(guī)劃不合理造成資金浪費(fèi)大。同時規(guī)劃不合理還導(dǎo)致功能布局混亂，影響人流、物流增加許多成本，而且山莊沒有一點(diǎn)美感，游客來了一次不想來第二次，影響了效益。

  七、缺乏定位，整體水平低
  一是產(chǎn)業(yè)類型單一。只有種養(yǎng)和休閑、娛樂兩種。二是產(chǎn)品形式單一。產(chǎn)業(yè)山莊大多缺乏正確定位，沒有形成產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。三是沒有懂休閑農(nóng)業(yè)的專業(yè)人才來打理山莊，導(dǎo)致山莊管理粗放，與現(xiàn)代山莊的發(fā)展模式距離很大，山莊整體發(fā)展水平低。

  八、缺少品牌意識，經(jīng)不起時間推敲
  云南休閑山莊雖然擁有得天獨(dú)厚優(yōu)勢的地理優(yōu)勢，但沒有形成自己品牌特色優(yōu)勢，無論是房屋設(shè)計(jì)還是菜式制作，都是清一色模仿城市里面的風(fēng)格。如此一來，山莊很容易被淹沒掉，雖然在短期內(nèi)能賺到一點(diǎn)錢，但隨著時間的推移，越來越多新山莊的出現(xiàn)，缺少品牌意識的山莊也很容易被取代。

  云南山莊的小編小結(jié)：休閑山莊生意不好的八大死穴即：一、沒有進(jìn)行先規(guī)劃，后建設(shè)；二、選址缺少合理性帶來潛在隱患；三、缺乏正確引導(dǎo)，忽視生態(tài)；四、經(jīng)營意識淡薄，特色建設(shè)缺失；五、規(guī)劃構(gòu)想大，項(xiàng)目不切實(shí)際；六、布局混亂，缺少美感；七、缺乏定位，整體水平低；八、缺少品牌意識，經(jīng)不起時間推敲。